Blog · Les étapes de l'achat
Neuf étapes : offre d'achat, accord de principe, compromis, 10 jours de rétractation, dépôt du dossier de prêt, offre de prêt, 10 jours de réflexion, acte chez le notaire, remise des clés.
Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et les clés.
Le seul versement avant l'acte est le dépôt de garantie, 5 à 10 % du prix, au compromis.
| Étape | Quand (à partir de l'offre acceptée) | Ce que vous payez |
|---|---|---|
| 1. Offre d'achat | Jour 0 | Rien |
| 2. Accord de principe | Avant l'offre ou dans la semaine | Rien |
| 3. Compromis ou promesse | Semaines 2 à 4 | Dépôt de garantie, 5 à 10 % |
| 4. Rétractation | 10 jours après la notification | Rien |
| 5. Dossier de prêt | Dans les 10 à 15 jours | Rien |
| 6. Offre de prêt | Semaines 6 à 10 | Rien |
| 7. Réflexion sur l'offre | 10 jours minimum | Rien |
| 8. Acte authentique | Mois 3 à 4 | Solde du prix et frais de notaire |
| 9. Remise des clés | Le jour de l'acte | Rien |
Calendrier type pour un bien ancien, en septembre 2026. Pour un achat à 300 000 € avec 30 000 € d'apport : 15 000 à 30 000 € de dépôt de garantie au compromis, puis environ 23 000 € de frais de notaire le jour de l'acte.
La règle des banques est simple. Vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets. La durée ne dépasse pas 25 ans. Avec 4 000 € nets par mois et un taux de 3,20 % sur 20 ans (septembre 2026), vous pouvez emprunter environ 240 000 €.
Ajoutez l'apport, retirez les frais de notaire : vous avez votre prix plafond. Faites le test de projet avant la première visite. Un vendeur prend plus au sérieux un acheteur qui connaît son budget.
L'offre se fait par écrit. Elle précise le prix proposé et une durée de validité, souvent 7 à 10 jours. Si le vendeur l'accepte par écrit, vous êtes d'accord sur la chose et le prix.
Aucun versement ne peut vous être demandé à ce stade. La loi frappe de nullité tout engagement d'achat assorti d'un paiement (Code civil, art. 1589-1).
L'accord de principe d'une banque dit que votre profil passe. Il n'engage pas la banque. Il sert surtout à rassurer le vendeur et l'agent. Obtenez-le avant l'offre si vous le pouvez.
Le compromis de vente, ou la promesse de vente, fixe les conditions définitives : prix, date limite de l'acte, conditions suspensives. Il se signe chez le notaire ou en agence, deux à quatre semaines après l'offre. Le vendeur doit fournir les diagnostics et, en copropriété, les documents de l'immeuble.
Vous versez un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix. Il est placé chez le notaire et s'impute sur le prix à la signature.
À partir du lendemain de la notification du compromis signé, vous avez 10 jours pour vous rétracter. Sans motif, par lettre recommandée. Le dépôt vous est rendu sous 21 jours. Le vendeur, lui, ne peut pas se rétracter.
Le compromis prévoit une condition suspensive de prêt. Elle indique le montant, la durée et le taux maximal que vous demandez. Le délai légal est d'un mois minimum. En pratique, on prévoit 45 à 60 jours.
Déposez votre dossier dans les 10 à 15 jours suivant le compromis. Pièces courantes : trois derniers bulletins de salaire, deux derniers avis d'impôt, trois mois de relevés de comptes, justificatif d'apport, compromis signé.
Après l'accord, la banque vous envoie l'offre de prêt. Vous ne pouvez pas l'accepter avant le 11e jour suivant sa réception. Elle reste valable 30 jours. Ces délais sont fixés par le Code de la consommation et ne se raccourcissent pas.
Si toutes les banques refusent, la vente est annulée et vous récupérez le dépôt de garantie. Gardez les refus écrits : ils prouvent que vous avez fait les démarches.
L'acte authentique est signé chez le notaire, en général trois mois après le compromis. La veille ou le jour même, la banque vire les fonds du prêt au notaire. Vous virez l'apport et les frais quelques jours avant. Faites une dernière visite du logement juste avant la signature.
Vous repartez avec les clés et une attestation de propriété. Elle suffit pour l'assurance habitation, l'électricité ou l'inscription à l'école. Le titre définitif arrive 2 à 6 mois plus tard, après publication au service de la publicité foncière.
Trois questions, une réponse immédiate : est-ce que votre projet tient, et avec quelle mensualité.
Tester mon projet en 3 minutes Parler à un courtierTrois à quatre mois entre l'offre acceptée et les clés. Pour un logement neuf acheté sur plan, comptez 18 à 24 mois jusqu'à la livraison.
L'offre acceptée vous engage en principe. En pratique, rien n'est versé à ce stade. Et vous gardez 10 jours de rétractation après la signature du compromis.
Non, ce n'est pas obligatoire. La condition suspensive de prêt vous protège. Mais un accord de principe rassure le vendeur et raccourcit le délai du prêt.
L'acheteur choisit le sien, le vendeur aussi. Deux notaires ne coûtent pas plus cher : ils se partagent les émoluments.
Le jour de l'acte, par virement quelques jours avant la signature. Dans l'ancien, ils représentent 7 à 8 % du prix en 2026.
Non, sauf accord écrit du vendeur, rare et risqué. La propriété et les clés vous sont transmises à la signature de l'acte authentique.
Code de la construction et de l'habitation art. L. 271-1 (rétractation), Code de la consommation art. L. 313-34 et L. 313-41 (offre de prêt, condition suspensive), Code civil art. 1589-1, service-public.fr « Achat d'un logement ». Information générale : votre notaire et votre banque confirment les délais propres à votre dossier.