Blog · Les étapes de l'achat
Maison ancienne à 250 000 € : environ 19 000 € de frais de notaire (20 100 € dans un département qui a relevé ses droits en 2025).
La même maison neuve : environ 6 400 €.
Si vous faites construire, les frais ne portent que sur le terrain : sur un terrain à 80 000 €, comptez environ 6 800 €.
| Prix de la maison | Ancien (droits 5,80 %) | Ancien (droits 6,30 %) | Neuf |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 15 300 € | 16 300 € | 5 300 € |
| 250 000 € | 18 900 € | 20 100 € | 6 400 € |
| 350 000 € | 25 900 € | 27 700 € | 8 300 € |
| 450 000 € | 33 000 € | 35 300 € | 10 500 € |
Estimations en septembre 2026, débours compris. Calculez pour votre maison et votre département.
Le calcul est le même pour une maison et pour un appartement. Seuls comptent trois éléments : le prix, l'ancien ou le neuf, et le département.
La différence est ailleurs. Une maison se vend en général plus cher qu'un appartement de même surface dans la même ville, et le terrain est compris dans le prix. Les frais suivent donc le prix : environ 7,5 % dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf.
Il n'y a pas de frais de copropriété à vérifier. En revanche, le notaire contrôle des points propres aux maisons : bornage du terrain, servitudes de passage, assainissement individuel, conformité d'une extension ou d'une piscine.
Voici ce que contient le chèque de 18 900 € versé au notaire, pour un département à 5,80 % :
Dans un département à 6,30 %, les droits passent à 15 750 €. Le total monte à environ 20 100 €.
Pour la répartition complète et les taux par département, voyez notre article Frais de notaire : combien ça coûte vraiment en 2026 ?.
Une maison est « neuve » si elle est achetée sur plan (VEFA) ou si elle a moins de cinq ans et n'a jamais été habitée. Le vendeur est alors un professionnel qui facture la TVA, déjà comprise dans le prix affiché.
En contrepartie, les droits d'enregistrement tombent à 0,715 %. Sur 250 000 €, ils passent de 14 500 € à environ 1 800 €. Le reste (émoluments, contribution, débours) ne change pas.
Attention au piège : une maison de trois ans revendue par un particulier n'est pas « neuve » au sens fiscal. Elle relève des frais de l'ancien, soit 7 à 8 %.
Avec un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous signez deux choses différentes :
Exemple : terrain à 80 000 € et maison à 200 000 €, soit 280 000 € au total.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Terrain acheté à un particulier (droits 5,80 %) | environ 6 800 € |
| Terrain acheté à un particulier (droits 6,30 %) | environ 7 200 € |
| Construction de la maison | 0 € |
| Total des frais | 6 800 à 7 200 € |
Si vous achetiez une maison ancienne au même prix de 280 000 €, vous paieriez environ 21 000 € de frais.
Si le terrain est vendu par un lotisseur professionnel, il est souvent soumis à la TVA. Les droits tombent alors à 0,715 % et les frais à environ 2 500 € pour 80 000 €. Demandez-le au notaire avant de signer.
Les travaux prévus après l'achat ne supportent jamais de frais de notaire. Seul le prix d'achat compte.
Les frais se règlent le jour de l'acte, par virement au notaire, avec le prix. Comptez trois à quatre mois entre l'offre et ce jour-là (voir les étapes de l'achat).
Les banques financent rarement ces frais. Votre apport doit donc les couvrir : 19 000 à 20 000 € pour une maison ancienne à 250 000 €. Faites le test de projet pour voir si votre apport suffit.
Trois questions, une réponse immédiate : est-ce que votre projet tient, et avec quelle mensualité.
Tester mon projet en 3 minutes Parler à un courtierNon, le pourcentage est le même. Les frais sont souvent plus élevés en euros, parce qu'une maison coûte plus cher.
Non. Maison et terrain forment un seul prix, soumis aux mêmes droits. Le calcul séparé ne concerne que la construction neuve.
Seulement sur le terrain. Le contrat de construction se signe sans notaire. Pour une maison achetée sur plan à un promoteur, les frais réduits (2 à 3 %) portent sur le prix total.
Seulement par le prix. Si elles sont comprises dans le prix de vente, elles supportent les droits comme le reste.
Rarement. Certaines banques prêtent à 110 % pour des profils jeunes aux revenus stables, avec un taux un peu plus élevé.
Code général des impôts, art. 1594 D et 1594 F quinquies A ; barème des émoluments des notaires (arrêté du 28 février 2020, revalorisé) ; loi de finances pour 2025. Montants indicatifs au 22 septembre 2026 : le décompte exact figure sur la provision demandée par votre notaire.