Blog · Les étapes de l'achat
Dans l'ancien, comptez 7 à 8 % du prix (jusqu'à 8,5 % dans les départements qui ont relevé leurs droits depuis 2025). Dans le neuf, 2 à 3 %.
Pour un appartement ancien à 300 000 €, c'est environ 23 000 €. Le même bien neuf : environ 8 000 €.
L'essentiel va à l'État et au département. Le notaire garde environ 1 % du prix.
| Prix du bien | Ancien (droits 6,30 %) | Ancien (5,80 %) | Neuf |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 12 500 € | 11 700 € | 4 300 € |
| 250 000 € | 20 100 € | 18 900 € | 6 400 € |
| 300 000 € | 23 900 € | 22 400 € | 7 400 € |
| 450 000 € | 35 300 € | 33 000 € | 10 500 € |
Estimations, débours compris. Calculez pour votre bien.
Le terme est trompeur. Sur 23 000 € de frais pour un bien ancien à 300 000 €, le notaire n'en garde qu'environ 3 000 €. Le reste se répartit ainsi :
Un logement neuf (vente sur plan, ou logement de moins de cinq ans jamais habité) est soumis à la TVA, déjà comprise dans le prix. En contrepartie, les droits d'enregistrement tombent à 0,715 %. Résultat : 2 à 3 % de frais au lieu de 7 à 8 %. Sur 300 000 €, l'écart est d'environ 15 000 €.
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever leur part des droits de 0,5 point, jusqu'en 2028. Paris et la majorité des départements l'ont fait. Sur 300 000 €, cela représente 1 500 € de plus.
Cette hausse ne s'applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale : vous restez à 5,80 %. Le notaire l'applique automatiquement si vous lui signalez que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis deux ans.
Le jour de la signature de l'acte, par virement au notaire, en même temps que le prix. Le notaire demande une provision légèrement supérieure et vous rembourse la différence quelques semaines plus tard, une fois les formalités payées.
Les banques ne financent pas les frais de notaire, sauf exception : c'est la raison principale pour laquelle elles demandent un apport d'environ 10 % du prix.
Trois questions, une réponse immédiate : est-ce que votre projet tient, et avec quelle mensualité.
Tester mon projet en 3 minutes Parler à un courtierPresque. Le barème du notaire est national. Seule la part départementale des droits varie : 3,80 % ou 4,50 % selon le département depuis 2025. L'Indre, le Morbihan et Mayotte appliquent des taux plus bas.
Rarement. La plupart des banques exigent que l'apport couvre au moins les frais de notaire. Un prêt « à 110 % » qui les inclut reste possible pour les profils jeunes avec des revenus stables, mais le taux est plus élevé.
L'acheteur, sauf si le compromis prévoit un « acte en main », où le vendeur les prend en charge. C'est rare et le prix affiché est alors plus élevé.
Oui, sans surcoût : les deux notaires se partagent les émoluments. L'acheteur garde le choix du sien.
Si le prêt est garanti par une hypothèque, comptez environ 1,5 % du montant emprunté en frais supplémentaires, à régler aussi chez le notaire. La caution bancaire évite ces frais.
Barème des émoluments des notaires (arrêté du 28 février 2020, revalorisé), Code général des impôts art. 1594 D, loi de finances pour 2025. Ce guide est une information générale : les montants exacts figurent sur le décompte de votre notaire.