Blog · Taux et marché
Avec 3 000 € de revenus nets par mois et aucun crédit en cours, vous pouvez emprunter environ 200 000 € sur 25 ans en octobre 2026, pour une mensualité d'environ 1 050 € assurance comprise.
La règle est simple : la mensualité ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus nets, assurance incluse, sur 25 ans au maximum.
Les deux simulateurs ci-dessous appliquent ces règles aux taux du mois. Rien n'est envoyé, rien n'est enregistré.
Entrez le montant et la durée. Le taux se remplit avec la moyenne d'octobre 2026 selon la durée, vous pouvez le modifier.
Prix du bien, apport, revenus : le test dit si le projet passe la règle des 35 %, et ce qui manque sinon.
Capacité d'emprunt sur 25 ans au taux moyen d'octobre 2026 (3,75 %), assurance 0,30 % comprise, sans autre crédit :
| Revenus nets du foyer | Mensualité maximale (35 %) | Capacité sur 25 ans | Capacité sur 20 ans |
|---|---|---|---|
| 2 000 € | 700 € | 128 000 € | 112 000 € |
| 3 000 € | 1 050 € | 192 000 € | 168 000 € |
| 4 000 € | 1 400 € | 256 000 € | 224 000 € |
| 5 000 € | 1 750 € | 320 000 € | 280 000 € |
| 6 000 € | 2 100 € | 384 000 € | 336 000 € |
| 8 000 € | 2 800 € | 512 000 € | 448 000 € |
Ajoutez votre apport pour obtenir le prix du bien que vous pouvez viser, puis retirez les frais de notaire, environ 7 à 8 % dans l'ancien. Voir frais de notaire : combien ça coûte vraiment.
Ces règles viennent du Haut Conseil de stabilité financière et s'appliquent à toutes les banques depuis 2022.
Un simulateur donne un ordre de grandeur. La banque regarde aussi :
Trois questions, une réponse immédiate : est-ce que votre projet tient, et avec quelle mensualité.
Tester mon projet en 3 minutes Parler à un courtierEnviron 160 000 € sur 25 ans au taux d'octobre 2026, pour une mensualité de 875 € assurance comprise. Avec un apport de 20 000 €, vous pouvez viser un bien autour de 165 000 € frais de notaire compris.
Oui. Le simulateur de mensualité affiche les deux chiffres, avec et sans assurance, sur la base de 0,30 % du capital par an. Le test de projet inclut l'assurance dans la règle des 35 %.
C'est possible pour les profils jeunes en CDI avec une épargne régulière, mais une banque sur trois environ l'accepte, et le taux est plus élevé. La plupart demandent un apport qui couvre au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix.
25 ans donne une mensualité plus basse et une capacité plus grande, pour un taux un peu plus élevé et plus d'intérêts au total. 20 ans coûte moins cher sur la durée. La bonne durée est celle qui laisse un reste à vivre confortable, quitte à rembourser par anticipation plus tard.
Ce sont des estimations fondées sur les règles en vigueur et les taux moyens du mois. La réponse définitive vient de la banque, après étude complète du dossier. Un courtier affine l'estimation en une demi-heure.
Recommandation du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021, contraignante depuis le 1er janvier 2022 ; baromètres Pretto et Meilleurtaux d'octobre 2026 pour les taux. Les calculs sont faits dans votre navigateur.