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Chaque commune de France est classée dans une zone A bis, A, B1, B2 ou C. Cette zone fixe trois choses pour le PTZ : le plafond de revenus pour y avoir droit, le coût maximal de l'opération retenu, et, dans l'ancien, si le PTZ est possible (uniquement en B2 et C).
Pour connaître la zone de votre commune, utilisez le simulateur officiel de service-public.fr (« Connaître la zone de sa commune ») : vous tapez le nom ou le code postal, la réponse est immédiate.
Le zonage a été révisé en 2024 et 2025 : plusieurs centaines de communes sont passées en zone plus tendue. Ne vous fiez pas à un tableau de plus d'un an.
| Zone | Ce qu'elle recouvre | Plafond de revenus, couple avec 1 enfant (RFR N-2) | Coût d'opération retenu au maximum, 3 personnes | PTZ dans l'ancien avec travaux |
|---|---|---|---|---|
| A bis | Paris et 76 communes des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines | 88 200 € | 270 000 € | Non |
| A | Reste de l'agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois français, grandes métropoles | 88 200 € | 270 000 € | Non |
| B1 | Grandes agglomérations, Corse, DOM, certaines villes littorales | 62 100 € | 243 000 € | Non |
| B2 | Villes moyennes, périphéries d'agglomérations | 56 700 € | 198 000 € | Oui |
| C | Reste du territoire, communes rurales | 51 300 € | 180 000 € | Oui |
Barème PTZ en vigueur en octobre 2026 ; les plafonds varient avec la taille du foyer. Vérifiez votre éligibilité et le montant une fois la zone connue.
Trois moyens fiables, dans cet ordre :
Évitez les listes reprises sur des sites immobiliers sans date : le zonage a changé en juillet 2024 (environ 800 communes reclassées), puis de nouveau en 2025 pour certaines communes de montagne et du littoral. Une commune en B2 il y a deux ans peut être en B1 aujourd'hui, avec un plafond de revenus plus élevé mais la perte du PTZ dans l'ancien.
Non : la zone est définie par commune entière, jamais par quartier. En revanche, deux communes voisines peuvent être dans des zones différentes. Entre une commune en B1 et sa voisine en B2, l'écart peut décider de l'accès au PTZ dans l'ancien. Si vous cherchez dans une agglomération, regardez la zone de chaque commune de votre périmètre, pas seulement la ville-centre.
Le même zonage A, B, C sert au prêt Action Logement, au logement locatif intermédiaire et à certains plafonds de loyers. Un autre zonage, dit « 1, 2, 3 », sert aux aides au logement de la CAF : ne les confondez pas, une commune en zone A pour le PTZ peut être en zone 2 pour l'APL.
Le projet de budget 2027 propose un PTZ ouvert aux parents d'un jeune enfant, même déjà propriétaires. S'il est voté, il reprendrait a priori le même zonage et les mêmes plafonds, sauf modification en séance. Voir PTZ parentalité 2027 : qui y aura droit.
Trois questions, une réponse immédiate : est-ce que votre projet tient, et avec quelle mensualité.
Tester mon projet en 3 minutes Parler à un courtierTapez son nom dans le simulateur officiel de service-public.fr. C'est la seule source à jour après les révisions de 2024 et 2025.
Zone A bis, la plus tendue, avec les communes limitrophes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne. Le PTZ y est possible dans le neuf seulement.
Toutes en zone A ou B1 selon la commune de l'agglomération. Le PTZ n'y est possible que dans le neuf. Vérifiez chaque commune de banlieue : certaines sont en B2.
Non. Dans l'ancien, le PTZ est réservé aux zones B2 et C, avec au moins 25 % de travaux. Le projet de budget 2027 ne prévoit pas de changer cette règle à ce jour.
Celui en vigueur à la date d'émission de l'offre de prêt. Un changement de zone après la signature ne modifie pas un PTZ déjà accordé.
Arrêté du 1er août 2014 modifié relatif au zonage A, B, C, dernières révisions de juillet 2024 et 2025 ; Code de la construction et de l'habitation, articles L. 31-10-1 et suivants et R. 31-10-1 et suivants (PTZ) ; barèmes 2026 du prêt à taux zéro. Les plafonds cités sont ceux en vigueur en octobre 2026, à confirmer sur service-public.fr pour votre situation.