Blog · Taux et marché
En octobre 2026, le taux moyen d'un crédit immobilier est de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Les meilleurs dossiers obtiennent 3,30 à 3,45 %.
C'est une hausse de 0,07 à 0,15 point par rapport à septembre, après plusieurs mois de stabilité.
Pour 250 000 € sur 25 ans, la mensualité passe à environ 1 290 € hors assurance.
| Durée | Taux moyen | Très bon dossier | Excellent dossier |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,40 % | 3,30 % | 3,15 % |
| 15 ans | 3,50 % | 3,55 % | 3,30 % |
| 20 ans | 3,66 % | 3,68 % | 3,40 % |
| 25 ans | 3,75 % | 3,75 % | 3,50 % |
Relevé du 7 octobre 2026 à partir des baromètres Pretto (6 octobre) et Meilleurtaux (5 octobre), hors assurance. Les colonnes « très bon » et « excellent » reprennent les grilles Meilleurtaux. Calculez votre mensualité avec ces taux.
Pour 250 000 € empruntés, hors assurance :
| Durée | Mensualité à 3,66 % (20 ans) ou 3,75 % (25 ans) | Mensualité il y a un mois | Écart |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 1 471 € | 1 456 € | + 15 € |
| 25 ans | 1 286 € | 1 265 € | + 21 € |
Sur 25 ans, 0,15 point de plus représente environ 6 300 € d'intérêts supplémentaires sur toute la durée. Ce n'est pas rien, mais cela ne doit pas bloquer un projet : un achat se décide sur le prix du bien et la mensualité que vous pouvez tenir, pas sur un dixième de point.
Les banques fixent leurs taux à partir du coût auquel l'État français emprunte sur dix ans, l'OAT 10 ans. Celle-ci a progressé depuis la rentrée. Les banques répercutent cette hausse avec un à deux mois de décalage, c'est ce qu'on observe en octobre.
Deux autres facteurs jouent :
Attendre coûte souvent plus cher que la hausse elle-même. Un bien à 300 000 € dont le prix monte de 2 % coûte 6 000 € de plus, soit l'équivalent de 0,15 point de taux sur 25 ans. Et vous payez un loyer pendant ce temps.
La bonne approche : acheter quand le projet est prêt, à taux fixe, et renégocier ou faire racheter le prêt si les taux baissent nettement plus tard. Un prêt à 3,75 % se renégocie dès que le marché passe sous 3 %, en général à partir de 0,7 point d'écart.
L'écart entre un dossier moyen et un excellent dossier est de 0,25 à 0,35 point en octobre. Les banques regardent, dans l'ordre :
Un courtier met plusieurs banques en concurrence sur ces critères. Sur 250 000 €, 0,2 point gagné représente environ 7 000 € d'intérêts en moins sur 25 ans.
| Mois | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Octobre 2026 | 3,50 % | 3,66 % | 3,75 % |
| Septembre 2026 | 3,43 % | 3,54 % | 3,60 % |
Ce tableau s'allonge chaque mois. La page est mise à jour au début de chaque mois avec les nouveaux relevés.
Trois questions, une réponse immédiate : est-ce que votre projet tient, et avec quelle mensualité.
Tester mon projet en 3 minutes Parler à un courtierEn octobre 2026, 3,66 % en moyenne, entre 3,40 % pour un excellent dossier et 3,85 % pour un dossier moyen. Hors assurance.
Non. Le taux nominal exclut l'assurance, la garantie et les frais de dossier. Le seul chiffre comparable entre deux offres est le TAEG, qui additionne tout. Comptez 0,3 à 0,5 point de plus que le taux nominal pour un emprunteur de 35 ans en bonne santé.
Personne ne le sait. La hausse d'octobre suit celle des taux d'État. Les banques rouvrent leurs enveloppes en janvier, ce qui pèse en général dans l'autre sens. Un projet prêt ne doit pas attendre une prévision.
Fixe. Les taux variables sont à peine moins chers au départ et exposent à une hausse. Plus de 95 % des prêts en France sont à taux fixe.
La Banque de France relève chaque trimestre le TAEG moyen des prêts accordés et y ajoute un tiers. Aucune banque ne peut prêter au-dessus. Il protège l'emprunteur mais peut aussi exclure les dossiers les plus risqués quand les taux montent vite.
Baromètre Pretto, analyse d'octobre 2026, mise à jour du 6 octobre ; baromètre Meilleurtaux du 5 octobre 2026 ; taux d'usure publiés par la Banque de France. Les taux sont des moyennes constatées, hors assurance ; le taux qui vous sera proposé dépend de votre dossier.